Kenyataan
Media ADUN DAP untuk kawasan Kampung Tunku, Selangor, Lau Weng San pada 21 Mac 2016
di Petaling Jaya:
Saya terkejut
dengan keputusan Syarikat British American Tobacco (BAT) untuk menutup
kilangnya di Virginia Park, berdekatan dengan Jalan Universiti dan Jalan 19/1, Petaling
Jaya. Orang ramai juga difahamkan bahawa BAT telah melantik sebuah agen
hartanah yang bebas untuk menguruskan jual beli tanah seluas 500,000 kaki
persegi ini melalui tender terbuka, yang dijangka akan disiapkan pada bulan Mei
tahun ini.
Tanah yang
begitu luas ini memang mempunyai potensi pembangunan semula yang sangat besar.
Saya memohon kepada kerajaan Selangor untuk mengambil peluang keemasan ini bagi
meninjau sama ada mungkin kerajaan turut terlibat bersama melalui mana-mana
anak syarikatnya seperti Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS).
Sekiranya cadangan
untuk membeli balik tanah ini dilaksanakan, maka ianya sekaligus memperkayakan bank
tanah kepunyaan kerajaan. Kita harus mengambil iktibar bahawa salah satu faktor
kejayaan kerajaan Singapura membina rumah mampu milik yang begitu banyak kepada
rakyatnya ialah lebih daripada 75% tanah di republik itu adalah milik kerajaan.
Maka dasar
perumahan Kerajaan Selangor harus juga mengambil kira peluang untuk membina
rumah mampu milik di kawasan bandar yang sudah matang seperti Petaling Jaya,
selain daripada pembangunan township baru seperti di Bernam Jaya, Antara Gapi
dan sebagainya.
Mengikut
kajian yang dibuat oleh CIMB Investment Bank Research, harga keseluruhan tanah
ini dijangka antara RM 252 juta hingga RM277 juta. Kedua, sekiranya kerajaan
tidak dapat memiliki tanah yang mahal ini, kerajaan masih boleh berbincang
dengan pemilik tanah yang baru untuk menjalankan projek usahasama untuk
memastikan kerajaan masih boleh memainkan peranannya untuk membekalkan rumah
mampun milik kepada rakyat Selangor di Bandar Petaling Jaya.
Tanah ini
memang berpotensi besar untuk apa jua pembangunan, termasuk pembangunan rumah
mampu milik. Disebabkan keluasan tanahnya yang sangat besar, maka pembangunan
rumah mampu milik dalam apa jua peratusan dan nisbahnya pasti akan memanfaat
golongan kelas pertengahan dan kaum belia yang ingin mendirikan rumahtangga di
Petaling Jaya.
Saya
menjangka terdapat kemusykilan samada mungkin projek perumahan rumah mampu
milik boleh dilaksanakan di tanah yang begitu mahal ini, di mana lazimnya 15%
hingga 25% daripada kos pembangunan keseluruhan adalah kos tanah seperti bayaran
premium dan sebagainya.
Pada masa
sekarang, kerajaan Selangor sudah menetapkan akan memberi kelulusan cepat dan
insentif-insentif yang lain seperti pengurangan premium, cukai tanah serta pengecualian
cai pembangunan untuk mengurangkan kos pembangunan rumah mampu milik. Saya
menjangka, sekiranya tanah ini dapat dimanfaat untuk perumahan mampu milik,
kerajaan sewajarnya perlu memberi lebih banyak insentif.
Untuk jangka
masa panjang, pembinaan rumah mampu milik di bandar Petaling Jaya akan
mempertingkatkan produktiviti kerana tanah ini terletak di tengah-tengah bandar
dan laluan pengangkutan awam. Pembangunan infrastruktur di sekelilingnya adalah
amat pesar dan ianya akan mengurangkan lagi sebahagian kos pembangunan. Malahan
infrastruktur-infrastruktur sediaada di kawasan itu sudah matang dan ini
diharap dapat mengurangkan kos pembangunan infrastruktur di kawasan itu.
Natijahnya,
kerajaan Selangor perlu bertindak proaktif. Kerajaan Selangor tidak boleh
terlepas pandang dan perlu senantiasa mengintai mana-mana peluang pembangunan
semua di seluruh Selangor amnya dan Petaling Jaya khasnya.
Lau Weng San
ADUN Kampung
Tunku
No comments:
Post a Comment